mieszkania

Ceny mieszkań w dół – wszystkiemu winne banki

Finanse osobiste Kredyty

Zaostrzenie polityki kredytowania w polskich bankach musiało się odbić w sposób negatywny na rynku nieruchomości. Z całej tej sytuacji powinni cieszyć się nabywcy, bowiem ceny mieszkań od początku roku idą w dół. Tymczasem, wciąż brakuje osób, które miałyby wystarczające środki finansowe albo zdolność kredytową i mogły kupić mieszkanie.

Raport rynkowy

W ubiegłym tygodniu miał miejsce Europejski Kongres Finansowy, na którym opublikowane dane systemu Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami. Wskazują one na to, że w pierwszym kwartale 2012 roku utrzymywała się tendencja spadkowa cen transakcyjnych za mieszkania położone w największych aglomeracjach w kraju. Co więcej, w tym samym czasie mniej Polaków uzyskało kredyt na zakup mieszkania. W związku z jednoczesnym wzrostem podaży nieruchomości, sprzedający stopniowo byli przymuszani do obniżenia cen ofertowych swoich lokali mieszkalnych. Ci, którzy nie chcieli wykonać tego kroku, nie mogli liczyć na sprzedanie mieszkania.

Ile kosztuje teraz mieszkanie?

Nie można tego jednoznacznie stwierdzić, jako że występują spore różnice w różnych miastach w Polsce. Niemniej jednak wszędzie widoczna jest tendencja do obniżania średniej ceny za metr kwadratowy sprzedawanej powierzchni mieszkalnej. W Warszawie za metr kwadratowy mieszkania należy zapłacić już tylko 7536 zł, podczas gdy średnia cena tych samych mieszkań w stolicy jeszcze pod koniec 2011 roku wynosiła 7656 zł. Średnie ceny transakcyjne w innych miastach przedstawiają się w sposób następujący:

• Aglomeracja Katowicka – 7536 zł za mkw, podczas gdy rok wcześniej było to 7982 zł za mkw,
• Łódź – 3819 zł za mkw, podczas gdy rok wcześniej było to 4142 zł za mkw,
• Wrocław – 5655 zł za mkw, podczas gdy rok wcześniej było to 6112 zł za mkw,
• Gdańsk – 5484 zł za mkw, podczas gdy rok wcześniej było to 5622 zł za mkw,
• Białystok – 4182 zł za mkw, podczas gdy rok wcześniej było to 4136 zł za mkw,
• Kraków – 6302 zł za mkw, podczas gdy rok wcześniej było to 6654 zł za mkw,
• Poznań – 5248 zł za mkw, podczas gdy rok wcześniej było to 5513 zł za mkw,

Jak widać, tylko w Białymstoku cena transakcyjna za metr powierzchni mieszkalnej lokalu nieznacznie wzrosła kwartał do kwartału. W innych miastach panowała tendencja spadkowa.

Skąd obniżki?

Najprawdopodobniej, jak wskazują specjaliści, powodem obniżki cen mieszkań w Polsce w I kwartale 2012 roku jest wzrost podaży nowych mieszkań, a z drugiej strony – problemy Polaków z uzyskaniem kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Wystarczy wspomnieć, że w I kwartale tego roku banki udzieliły około 48,7 tys. kredytów mieszkaniowych. W poprzednich miesiącach było ich około 6% więcej, zaś w analogicznym okresie 2011 roku kredyt hipoteczny na zakup mieszkania uzyskało około 57,6 tys. Polaków. Specjaliści wskazują, że w kolejnych miesiącach tego roku będziemy obserwowali dalszy spadek ilości udzielanych kredytów mieszkaniowych.

Sukcesywnie rośnie liczba oddawanych do użytku mieszkań na rynku pierwotnym. Nie mogą one znaleźć nabywców, dlatego też developerzy obniżają ich ceny.

0 0 votes
daj ocenę
Subscribe
Powiadom o
guest
2 komentarzy
Oldest
Newest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
gość
11 lat temu

a jaki bank teraz daje kredyty na mieszkanie w ogóle?

arczi
11 lat temu

Domena Getin sa kredyty, i powiem szczerze ze nie sa drogie. W sumie to oni maja sporo dostepnosc kredytowa a mozna tez liczyc na wieksza u nich zdolnosc