Rosnące raty kredytu hipotecznego są zmorą dla wszystkich kredytobiorców. Muszą oni jednak terminowo spłacać swoje zobowiązanie wobec banku, aby nie utracić posiadanej nieruchomości, na której ustanowiona jest hipoteka wobec banku. Niemniej jednak, istnieją skuteczne sposoby na obniżenie zbyt wysokiej raty. Jakie?
Rosnące stopy procentowe
Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała już w tym roku czterokrotnie o podwyższeniu głównych stóp procentowych w Polsce, co spowodowało wzrost kosztów kredytowych. Nic więc dziwnego w tym, że kredytobiorcy coraz częściej miewają problemy ze spłatą swojego zobowiązania hipotecznego. Odsetki od kredytów rosną i zmienia się wysokość spłacanych co miesiąc rat. Jest to niekorzystna sytuacja dla kredytobiorców.
Jak obniżyć ratę?
Można wymienić co najmniej kilka sposobów na to, aby miesięczna rata kredytowo-odsetkowa stała się niższa. Należą do nich:
- Wydłużenie okresu spłaty kredytu – im dłuższy okres spłaty kredytu, tym miesięczne raty będą niższe, ale tym samym wzrosną łączne koszty kredytowe. Klient spłaci do banku o wiele większą sumę odsetek, z uwagi na dłuższy okres spłaty kapitału zaciągniętego w banku.
- Skorzystanie z wakacji kredytowych – jeśli kredytobiorca posiada choćby przejściowe kłopoty ze spłatą kredytu, może wziąć wakacje kredytowe, pozwalające na zawieszenie spłaty raty kredytu. Jest to szczególnie polecane w przypadku np. zwolnienia z pracy, czy choroby, uniemożliwiającej wykonywanie pracy zarobkowej.
- Renegocjowanie warunków umowy kredytowej – można wynegocjować z bankiem na przykład korzystniejszą marżę kredytową, zwłaszcza, jeśli w chwili jego zaciągania była ona wyjątkowo wysoka.
- Przewalutowanie kredytu na euro – jest to ryzykowne posunięcie, ale może przynieść spodziewane rezultaty. Raty kredytów w euro są niższe, ponieważ stawka EURIBOR wpływająca na ich oprocentowanie, jest znacznie niższa od odnoszącej się do kredytów złotowych, stawki WIBOR.
W związku z sytuacją w kieszeniach Polaków więcej będzie takich opcji na obniżenie raty.