Właściciele kredytów hipotecznych we frankach szwajcarskich, którzy zdecydowali się na zaciągnięcie tego zobowiązania kilka lub kilkanaście lat temu, dziś zmuszeni są do spłacania horrendalnie wysokich rat kredytowych. Wszystkiemu winny jest kryzys ekonomiczny na świecie, który wywindował do niebotycznie wysokich poziomów wartość szwajcarskiej waluty. Prognozy dotyczące kosztów płaconych przy kredytach we frankach szwajcarskich nie są najlepsze. Już wkrótce kredytobiorcy walutowi w tej właśnie walucie będą musieli głębiej sięgać do kieszeni płacąc kolejne raty swojego zobowiązania wobec banku.
Stopy procentowe w górę
Specjaliści prognozują, że na początku 2014 roku Szwajcarski Bank Centralny zdecyduje się na podniesienie stóp procentowych. Dziś znajdują się one niemalże na zerowym poziomie. Taka sytuacja kiedyś jednak musi ulec zmianie, a to oznacza wzrost kosztów kredytów hipotecznych denominowanych we frankach szwajcarskich. Szwajcarski Bank Narodowy realizuje założenia ustalonej polityki monetarnej i chce kontynuować działania dotyczące utrzymania minimalnego kursu wymiany na wysokości 1,20 franka za euro. W najbliższej perspektywie czasu kredytobiorcy mający kredyty we frankach nie muszą zamartwiać się o diametralny wzrost wartości tej waluty. Zadba o to Szwajcarski Bank Centralny, który gotowy jest do skupienia nieograniczonej ilości walut obcych, aby nie dopuścić do zbyt dużego umocnienia się na światowym rynku walutowym franka szwajcarskiego.
Agencja Reuters przeprowadziła badania ankietowe wskazujące na to, że Szwajcarski Bank Narodowy zacznie podnosić stopy procentowe w I lub II kwartale 2014 roku. To przełoży się na wzrost wysokości rat kredytów we frankach szwajcarskich.
Coraz gorsza jakość kredytów we frankach
Oficjalne raporty InfoDług pozwalają na twierdzenie, że rynek kredytów walutowych ma się całkiem dobrze. Odsetek zagrożonych kredytów wynosi tu zaledwie 1,7%, w porównaniu z 3,7% w przypadku kredytów złotowych. Niemniej jednak, należy przy tym wziąć pod uwagę, że na powiększenie odsetka zagrożonych kredytów złotowych w dużej mierze wpływa przewalutowanie kredytów we frankach szwajcarskich. Drogi frank i spadek wskaźnika LtV w przypadku kredytów we frankach powoduje, że jakość tychże zobowiązań zdecydowanie się pogarsza. Dodatkowym obciążeniem dla kredytobiorców w tej walucie jest to, że banki wymagają od nich dodatkowych zabezpieczeń spłaty kredytu, ponieważ hipoteka na nieruchomości nie jest już wystarczająca.
O ile wzrosną koszty kredytowe?
Trudno w chwili obecnej prognozować realny wzrost kosztów kredytowych kredytów we frankach. Jak na razie, są one niskie, ponieważ trzymiesięczny LIBOR dla tej waluty utrzymuje się na bardzo niskim poziomie wynoszącym poniżej 0,05%. Jeszcze przed kryzysem światowym LIBOR kształtował się powyżej 2%.
SBN w końcu zdecyduje się na znormalizowanie polityki pieniężnej w Szwajcarii, co przełoży się na wzrost kosztów kredytów denominowanych we frankach szwajcarskich. Jeśli LIBOR wzrośnie tylko o 1 punkt procentowy, a marża kredytowa wynosi dziś 3%, wówczas odsetki kredytowe wzrosną o ponad 30%.
