Z najnowszych badań rynkowych wynika, że kredyty hipoteczne udzielane przez polskie banki stają się coraz mniej dostępne. Wskazuje na to obliczany w każdym miesiącu przez Open Finance Indeks Dostępności Kredytowej.
Tryb wyliczania wskaźnika
Wskaźnik obrazujący bieżącą sytuacje na rynku kredytów hipotecznych w Polsce bierze pod uwagę wyłącznie kredyty złotowe.
Indeks ten jest wyliczany na podstawie trzech parametrów:
- Średniej marży kredytowej, ustalanej przez banki indywidualnie,
- Maksymalnego, dopuszczalnego poziomu LtV, czyli stosunku wkładu własnego do łącznej sumy kredytu,
- Zdolności kredytowej klientów.
Obecna wartość Indeksu Dostępności Kredytowej
Według informacji przekazanych w komunikacie Open Finance, Indeks Dostępności Kredytowej wynosi obecnie 115,33 punktów. Oznacza to spadek w stosunku do poprzedniego miesiąca o 1,04 punktu, czyli o 0,89%. Być może nie jest to duża zmiana, ale wpisuje się ona doskonale w tendencję spadkową Indeksu Dostępności Kredytowej. Im mniejsza wartość tego wskaźnika, tym automatycznie zmniejsza się dostępność kredytów hipotecznych dla klientów polskich banków.
Powody zmiany
Według specjalistów z Open Finance, powodem spadku Indeksu Dostępności Kredytowej, jest spadek zdolności kredytowej. Główny Urząd Statystyczny podał, że średnia pensja obniżyła się w ostatnim czasie o 20 zł brutto. Coraz mniej kredytobiorców będzie więc stać na zaciągnięcie pożądanego kredytu hipotecznego i zrealizowanie inwestycji w nieruchomości.
Z drugiej strony, być może powodem spadku wartości wskaźnika może być sytuacja na światowych rynkach oraz działania Komisji Nadzoru Finansowego. Już za kilka miesięcy będziemy obserwować wprowadzenie w życie kolejnych zapisów rekomendacji S. Między innymi, dotyczy ona ograniczenia zdolności kredytowej dla klientów, chcących zaciągnąć kredyt na dłużej niż 25 lat.