Jak wygląda rynek nieruchomości w Polsce?

(Ceny nieruchomości w Polsce aktualizowane w 2022 roku)

Jaki jest obecny rynek nieruchomości w Polsce? Wygląda na to że ma się dobrze i to pomimo kryzysu jaki spotkał nie tylko segment finansowy (mocno powiązany zresztą), ale także budowlany. Wydawać by się mogło że owa zła spirala nakręcała się sama, choć w głównej mierze wszystko zależało od decyzji banków, które udzielały kredytów hipotecznych. Obecnie bardzo ciężko jest otrzymać taki kredyt, tym bardziej na okres dłuższy niż 25 lat. Co to oznacza? Z pewnością spadek cen, który jest nieunikniony by zachęcić klientów do kupna własnego M4. Może to być także zwiastun mniejszej ilości wybudowanych budynków mieszkalnych – gdyż z prostej przyczyny może nie być na nich kupca.

Ceny nieruchomości w 2012 roku

Obecna sytuacja nieruchomości w Polsce jest jednak w miarę dobra. Średnia cena wszystkich mieszkań znajdujących się na terenie każdego z miast, zdaje się sugerować że największe i najdroższe lokale zwykliśmy kupować w Warszawie. Rejon (Mazowsze) ten przoduje także w największych i nieustających poszukiwań nowych mieszkań za pośrednictwem Internetu. Jaka więc była średnia cena transakcyjna mieszkań kupowanych w Warszawie? Obecnie wynosi ona 400,6 tysięcy złotych.

Ceny mieszkań w wybranych miastach wojewódzkich prezentują się następująco:

• Kraków ma średnie transakcyjne ceny mieszkań na poziomie 317,7 tysięcy złotych.

• Wrocław ma średnie transakcyjne ceny mieszkań na poziomie 284,4 tysięcy złotych.

• Gdańsk ma średnie transakcyjne ceny mieszkań na poziomie 270 tysięcy złotych.

• Poznań ma średnie transakcyjne ceny mieszkań na poziomie 262,2 tysięcy złotych.

• Łódź ma średnie transakcyjne ceny mieszkań na poziomie 165,7 tysięcy złotych.

Wszystkie powyżej wymienione średnie transakcyjne ceny mieszkań, pochodzą z okresu grudnia 2011 roku do lutego 2012 roku. Największym średnim zakupowanym metrażem może pochwalić się Warszawa, osiągając wynik 53,1 metrów kwadratowych. Dla porównania w Gdańsku – 52,9 metry kwadratowe, we Wrocławiu – 51,8 metrów kwadratowych, w Krakowie – 48,4 metry kwadratowe, w Poznaniu – 51,7 metrów kwadratowych, oraz w Łodzi – 45,2 metry kwadratowe.

Posiadanie własnego biura w centrum dużego miasta daje wiele korzyści, dlatego warto szukać biura do wynajęcia w Katowicach. 

[Aktualizacja 2022] Ceny na rynku pierwotnym w 2 kwartale 2022

Od czasu powstania artykułu ceny na rynku nieruchomości znacząco się zmieniły, dlatego też publikujemy aktualizację cen na 2 kwartał 2022. Co ciekawe, konkluzje sprzed 10 lat są nadal aktualne. Także w 2022 roku, w wyniku znaczącej podwyżki stóp procentowych, pogarsza się dostępność kredytów hipotecznych. Prawdopodobny jest zatem spadek nominalnych cen nieruchomości oraz ograniczenie nowych inwestycji deweloperskich. W niektórych miastach, np. w Katowicach, już w 2 kwartale 2022 roku dało się zauważyć spadek cen nominalnych.

Podane ceny pochodzą z informacji kwartalnej NBP o rynku nieruchomości.