Kiedy warto zainwestować w rynek nieruchomości?

Inwestycje na rynku nieruchomości cechują się przede wszystkim dłuższym horyzontem czasowym. Mało kto inwestuje krótkoterminowo na tym charakterystycznym rynku. Należy powiedzieć, że aby inwestować w nieruchomości, trzeba posiadać wysokie środki finansowe.

Typy inwestycji

Eksperci wyróżniają trzy typy inwestowania w rynek nieruchomości. Zalicza się do nich:
• Inwestycje spekulacyjne – dają najszybszy zwrot, wysoką stopę zwrotu, ale niosą za sobą wysoki poziom ryzyka. Tego typu inwestycje polegają na utrzymywaniu nieruchomości w portfelu inwestycyjnym w krótkim czasie .
• Inwestowanie pod kątem wynajmu – polega to na tym, że inwestor kupuje nieruchomość w celu jej wynajęcia. Zysk z takich inwestycji ma przewyższyć zarobek z innych form inwestowania kapitału, ale ryzyko jest tutaj wyższe, niż na przykład przy złożeniu pieniędzy na lokacie bankowej i niższe od ryzyka związanego ze spekulacjami na rynku nieruchomości. Horyzont inwestycyjny jest tu znacznie dłuższy niż w poprzednim przypadku.
• Inwestowanie tradycyjne – polega na zakupie nieruchomości połączonym z wynajmem, ale zyski dla inwestora ma przynieść nie wynajem sam w sobie, ale wzrost wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie czasu.

Jak inwestują Polacy?

Bardzo rzadko na rodzimym rynku nieruchomości spotykamy się z inwestycjami spekulacyjnymi, ponieważ jak widać, Polacy obawiają się wzmożonego ryzyka, jakie wiąże się z tego rodzaju inwestycjami. Powodem, dla którego wolimy bezpieczniejsze inwestycje są m.in. kryzys w branży nieruchomości oraz kryzys w branży finansowej.

Jeśli decydujemy się na zainwestowanie w nieruchomości pod kątem wynajmowania, wówczas mamy do czynienia z lokalami o niskiej cenie nabycia i wykończenia. W szybkim tempie zaczynają one dostarczać właścicielom zysków w postaci wpływów z wynajmu. Tego rodzaju inwestycje są przeprowadzane w perspektywie od 3 do 5 lat. Dzięki temu spadek wartości nieruchomości w takim czasie nie jest znaczący, a zarobki z wynajmu lokalu sprawiają, że inwestycja staje się jak najbardziej opłacalna.

W przypadku inwestowania w nieruchomości pod kątem zwiększania ich wartości w przyszłości, inwestycje trwają powyżej 10 lat. Takie nieruchomości są wynajmowane głównie po to, aby wpływy z tego tytułu pokryły w całości bieżące koszty utrzymania lokalu.

Nie można twierdzić, że cena wszystkich nieruchomości dostępnych na rynku zawsze będzie wzrastała. Są takie lokale, których ceny spadają wraz z upływem czasu. Na drugim biegunie znajdują się mieszkania, których ceny pozostają na poziomie niezmienionym lub rosną, dając zyski inwestorom. Najczęściej, ze spadkiem cen w dziedzinie nieruchomości mamy do czynienia na rynku wtórnym, nie zaś na rynku pierwotnym.

Czy warto dziś inwestować w nieruchomości?

Wydaje się, że w chwili obecnej inwestycje w nieruchomości to dobry wybór. Na rynku znajduje się wiele lokali na sprzedaż, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Można więc prowadzić dwa rodzaje inwestycji – pod wynajem i pod kątem wzrostu wartości w dłuższej perspektywie czasu.

Dla inwestorów inwestujących w ten drugi sposób bardzo korzystne jest wprowadzenie 29 kwietnia bieżącego roku ustawy deweloperskiej. Zmienia ona układ sił na rynku i najprawdopodobniej spowoduje, że podmioty budujące nieruchomości, znajdujące się w trudnej sytuacji finansowej, nie będą mogły prowadzić swojej działalności. Skutkiem tego, znikną wkrótce z rynku, dlatego też z czasem obniży się podaż nowych lokali na rynku nieruchomości. Ceny zaczną rosnąć, a zyski z inwestycji w lokale mieszkalne będą jednocześnie  sukcesywnie wzrastały. Należy się jednak naszykować, że będzie się to działo w dłuższej perspektywie czasu, dlatego też inwestycja w rynek nieruchomości pierwotny musi zakładać dłuższy horyzont czasowy.