Ceny czynszu w miastach w Polsce są ustalane przez spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty oraz inne organizacje zarządzające bazą mieszkań w danej dzielnicy. Do kwoty tej osoby wynajmujące mieszkania dorzucają własną marżę. Gdzie mieszka się zdecydowanie najdrożej? Dla nikogo nie powinno być zaskoczeniem to, że wysokie czynsze za wynajem ustalane są w Warszawie, w dzielnicy Ursynów. Na drugim miejscu w zestawieniu „drogich” miast pod względem czynszów za mieszkania znalazł się Kraków, a na trzecim – tu niespodzianka, Katowice.
Czynsze w Warszawie
Ile zapłaci mieszkaniec Warszawy za czynsz na poszczególnych dzielnicach? Sprawdziło to Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik”. Stowarzyszenie to funkcjonuje dopiero od trzech miesięcy na polskim rynku, ale już zaczęło wydawać wartościowe, cykliczne raporty dotyczące transakcyjnych cen wynajmu mieszkań. Średnie czynsze według tego raportu w Warszawie kształtują się w następujący sposób:
• Śródmieście – 1502 zł za mieszkanie jednopokojowe oraz 2060 zł za dwupokojowy lokal mieszkalny,
• Mokotów – 1314 zł za mieszkanie jednopokojowe oraz 2183 zł za dwupokojowy lokal mieszkalny,
• Ursynów – 1675 zł za mieszkanie jednopokojowe oraz 2219 zł za dwupokojowy lokal mieszkalny,
• Wola – 1675 zł za mieszkanie jednopokojowe oraz 2060 zł za dwupokojowy lokal mieszkalny,
• Praga Południe – 1132 zł za mieszkanie jednopokojowe oraz 2123 zł za dwupokojowy lokal mieszkalny,
• Ochota – 1600 zł za mieszkanie jednopokojowe oraz 1900 zł za dwupokojowy lokal mieszkalny,
• Wilanów – 1283 zł za mieszkanie jednopokojowe oraz 2010 zł za dwupokojowy lokal mieszkalny.
Ceny czynszu w innych miastach w Polsce
Warszawa jest najdroższym miastem pod względem czynszów, ale w innych miastach w Polsce również nie jest najtaniej. Oto, jak kształtują się średnie czynsze za mieszkanie w kolejnych aglomeracjach:
• Łódź – 831 zł za mieszkanie jednopokojowe oraz 1153 zł za dwupokojowy lokal mieszkalny,
• Kraków – 1160 zł za mieszkanie jednopokojowe oraz 1600 zł za dwupokojowy lokal mieszkalny,
• Gdańsk – 825 zł za mieszkanie jednopokojowe oraz 1363 zł za dwupokojowy lokal mieszkalny,
• Katowice – 1133 zł za mieszkanie jednopokojowe oraz 1725 zł za dwupokojowy lokal mieszkalny,
• Poznań – 1096 zł za mieszkanie jednopokojowe oraz 1300 zł za dwupokojowy lokal mieszkalny,
• Wrocław – 950 zł za mieszkanie jednopokojowe oraz 1200 zł za dwupokojowy lokal mieszkalny.
Przedstawione powyżej ceny najmu nie obejmują opłat za media, tj. kosztów wody, energii elektrycznej, ogrzewania i gazu.
Sytuacja na polskim rynku wynajmu mieszkań
Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik” stworzyło swój raport na podstawie 500 mieszkań, z których 52% to mieszkania jednopokojowe, 34% to mieszkania dwupokojowe, a 14% to mieszkania trzypokojowe i większe, wynajmowane w całej Polsce. Przeciętna powierzchnia wynajmowanych lokali mieszkalnych w badanej próbie „Mieszkanicznika” wyniosła 42 mkw.
Zdecydowana większość mieszkań wziętych do badania prezentuje bardzo dobry standard wykończenia, zaś 20% z nich ma podwyższony standard. Wynajmujący lokale mogą liczyć na udostępnienie piwnicy czy miejsca postojowego.
Rozpoczynający wynajem mieszkania muszą się liczyć z tym, że będą musieli zapłacić kaucję, której wysokość to przeważnie jednomiesięczny czynsz.
Generalnie, im większe miasto tym wyższe czynsze. Dodatkowym czynnikiem, który podnosi stawki czynszu za wynajem lokali mieszkalnych jest bliskość uczelni wyższych. Akademicki charakter miasta powoduje, że wiele osób interesuje się w nim wynajęciem mieszkania.
